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     現(xiàn)在社會當中，很多人買房子都會先付清首付，然后接下來進行銀行貸款，可是無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。

      在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那么我們都考慮過一個問題，到底要供多少年之后可以一次性還清貸款？

      經(jīng)濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對于貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。

那么如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為劃算的？

還款方式

      首先要想還清貸款，就要取決于自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。

      如果選擇商業(yè)貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數(shù)會逐漸遞減，但是對于還款初期的壓力會大一些。      如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

       所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預(yù)估。如果經(jīng)濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經(jīng)濟實力弱一些，可以選擇等額本息。時間點

      其次，對于時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。

      那么如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不要超過五次。但是每個銀行的規(guī)定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的準備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。

      但是如果處于一種貸款末期的狀態(tài)，那就沒有必要再考慮那么多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

違約金的問題

      違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關(guān)提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對于提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少于1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數(shù)倍，這樣一來對于房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，并不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款后記得撤銷抵押登記，不管你是申請?zhí)崆斑€貸，還是沒有申請?zhí)崆斑€貸。

4個細節(jié)不能疏忽，提前還款的注意事項

01到銀行預(yù)約還款時間

      要想還款是需要預(yù)約的，而且每個銀行和每個支行的預(yù)約時間都會有所不同，因為還款的人少，肯定就快，人多的話可能就會比較慢?？斓脑掝A(yù)約第二天就能辦理，慢的話可能要等上幾個月，所以還是提前預(yù)約比較好。

02準備好相關(guān)資料

       辦理之前要準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有帶好自己的有效證件，這樣基本上就沒有太大的問題。

03帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表

      把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表。如果錢在其他銀行卡上需要轉(zhuǎn)到還款卡上，那么等著銀行扣錢就行了。

04去房管局注銷抵押

      因為貸款買房做了抵押，所以還了錢要去房管局注銷抵押，有些時候銀行會去注銷抵押，但是需要一定的時間，相關(guān)問題還是要詢問銀行，看是銀行注銷，還是自己親自去。

總結(jié)

      30年或者20年的房貸，無論是哪一種還款形式，最好是在10年左右進行，最晚也是要在中間的15年是最劃算的。畢竟提前還款的人，大部分都是沒什么理財概念的，還不如選擇一個最適合的時間進行還款。但是總的來說，既然選擇了貸款的話，還是一點一點的當成一個習(xí)慣進行還款比較好，因為隨著整體通貨膨脹，未來還款壓力會逐漸減少，畢竟需要還的錢就擺在那里，不會有所變動，但是通貨膨脹之后，未來還款的壓力會減小。