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  • 贈(zèng)與、繼承、買賣,作為父母,想把房子留給子女,哪種方式最省錢呢?
  • 資訊類型:政策法規(guī)  /  發(fā)布時(shí)間:2020-07-21  /  瀏覽:4815 次  /  


作為父母,如果你想把房子留給子女,會(huì)選擇什么方式呢?


在房價(jià)日益高漲的時(shí)代,許多家長選擇給孩子留下房產(chǎn),但即使是一家人,房產(chǎn)過戶也不是那么簡單的事情。

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式,面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn),而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

今天我們就來分析一下,把房子過戶給子女,贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式最劃算。

一、【贈(zèng)與】房子不是你想送就能送


可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送給自己的子女還要交錢?”答案是肯定以及必須的。


我們以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例。贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。

此外,還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費(fèi)(6萬)、1萬元的評(píng)估費(fèi),印花稅和登記費(fèi)之類的其他費(fèi)用1600元。

你想把這套房子送給自己的孩子,前前后后竟要花費(fèi)約16萬元!這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上,且屬于近親屬之間的贈(zèng)與,否則費(fèi)用將會(huì)更多。

還有一點(diǎn),受贈(zèng)的房產(chǎn)將來如果要出售,在交易時(shí)還將可能產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。所以說,把房產(chǎn)送給子女,不是那么簡單哦!

二、【繼承】看上去是個(gè)不錯(cuò)的選擇


我們再來看看繼承。一般來說,子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,可以免繳3%的契稅,這就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊!

同樣,通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn),都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅,只需要支付公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

一套300萬的住房,子女繼承需繳納大約6萬元的公證費(fèi)(2%)、1萬元的評(píng)估費(fèi),另外就是印花稅和登記費(fèi)等。(各地公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一致,會(huì)導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費(fèi)用不一樣)總計(jì)71600元。

這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與便宜了不少,但是在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,而且涉及到復(fù)雜的流程和法律問題,風(fēng)險(xiǎn)較高,所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。

三、【買賣】居然可以省這么多錢


我們接著來看最后一種,把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢?把房子賣給自己的孩子,這恐怕是大家覺得最意外的方式了。

可能大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”,有人會(huì)問,法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎?

另外,中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子,怎么會(huì)把房子“賣”給子女呢?

首先,根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所以,父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)??梢酝ㄟ^買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人,包括自己的子女。

接著,我們再來算算把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用。

二手房買賣的費(fèi)用基本包含:3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)、印花稅、登記費(fèi)之類的其他費(fèi)用610元。

由于父母的住房一般購買時(shí)間超過5年,因此可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅,總計(jì)33610元。

四、賣、贈(zèng)、繼,到底怎么選?


綜合上述3個(gè)方式,我們會(huì)發(fā)現(xiàn):贈(zèng)與的費(fèi)用過高,房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜,一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。


房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢,可以說是最佳的方案。但是,要提醒大家?guī)c(diǎn):

▊ 首先,房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力,絕不是一件隨便鬧著玩的小事,一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。

▊ 其次,由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅,則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用,可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

▊ 另外,除了交易費(fèi)用以外,我們還要從法律層面來考慮,以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況,具體問題具體分析。

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