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作為父母，如果你想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？

在房價(jià)日益高漲的時(shí)代，許多家長選擇給孩子留下房產(chǎn)，但即使是一家人，房產(chǎn)過戶也不是那么簡單的事情。

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式最劃算。

一、【贈(zèng)與】房子不是你想送就能送

可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。

我們以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。

此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費(fèi)（6萬）、1萬元的評(píng)估費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其他費(fèi)用1600元。

你想把這套房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)約16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則費(fèi)用將會(huì)更多。

還有一點(diǎn)，受贈(zèng)的房產(chǎn)將來如果要出售，在交易時(shí)還將可能產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦！

二、【繼承】看上去是個(gè)不錯(cuò)的選擇

我們再來看看繼承。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊！

同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費(fèi)（2%）、1萬元的評(píng)估費(fèi)，另外就是印花稅和登記費(fèi)等。（各地公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一致，會(huì)導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費(fèi)用不一樣）總計(jì)71600元。

這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與便宜了不少，但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，而且涉及到復(fù)雜的流程和法律問題，風(fēng)險(xiǎn)較高，所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。

三、【買賣】居然可以省這么多錢

我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得最意外的方式了。

可能大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會(huì)問，法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎？

另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎么會(huì)把房子“賣”給子女呢？

首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)?？梢酝ㄟ^買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人，包括自己的子女。

接著，我們再來算算把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用。

二手房買賣的費(fèi)用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）、印花稅、登記費(fèi)之類的其他費(fèi)用610元。

由于父母的住房一般購買時(shí)間超過5年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，總計(jì)33610元。

四、賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？

綜合上述3個(gè)方式，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：贈(zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。

房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c(diǎn)：

▊ 首先，房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。

▊ 其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

▊ 另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問題具體分析。