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  • 公積金貸款買房的16個(gè)知識(shí)點(diǎn),拿走不謝!
  • 資訊類型:政策法規(guī)  /  發(fā)布時(shí)間:2020-07-21  /  瀏覽:4768 次  /  

不管房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何,樓市政策如何,人們買房的熱情都不見(jiàn)退卻。畢竟,年輕人談婚論嫁,沒(méi)有房子都不好意思見(jiàn)對(duì)方家長(zhǎng)。

然而,如果不是家庭條件特別好的,想要全款買房是非常困難的。據(jù)統(tǒng)計(jì),幾乎95%的人都會(huì)通過(guò)貸款的方式買房,貸款買房給購(gòu)房者帶來(lái)的便利不言而喻,而且還有好政策:住房公積金貸款。

關(guān)于公積金貸款,大家都有所了解,但未必清楚所有細(xì)節(jié):比如公積金貸款要滿足什么條件?最高額度能貸多少?有哪些限制?為什么有的人申請(qǐng)公積金貸款被拒?今天就來(lái)和大家詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。


//   公積金貸款需要滿足哪些條件   //


1. 單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);

2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超過(guò)法定退休年齡,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);

5. 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

6. 同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。


//   申請(qǐng)公積金貸款還有其他的限制   //


1. 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3. 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

另外,如果你有過(guò)以下不符合公積金貸款申請(qǐng)條件的行為,就基本和公積金貸款買房無(wú)緣了!


01信用卡透支6個(gè)月未還


有些人愛(ài)用信用卡消費(fèi),但是消費(fèi)多了卻還不起錢,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因?yàn)橛虚L(zhǎng)期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還,造成了逾期達(dá)到半年以上。

但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個(gè)人征信中,后果都是非常嚴(yán)重的。

而這些情況發(fā)生后,你的公積金貸款就無(wú)法申請(qǐng)。

在此,提醒各位持卡人,因?yàn)椴糠帚y行信用卡不開卡也可能產(chǎn)生年費(fèi),長(zhǎng)期不用的話最好及時(shí)注銷哦~


02有貸款逾期24期以上的


如果貸款申請(qǐng)人早前有使用過(guò)個(gè)人貸款,且有過(guò)一筆貸款長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄,那也是不可能申請(qǐng)得到公積金貸款的。

因?yàn)?,這么欠債不還,不管換成哪個(gè)貸款平臺(tái),都不會(huì)把錢借給你的。


03當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還的


上面這兩種欠債不還的情況,基本上已經(jīng)是屬于呆賬了,且如果不還款的話會(huì)一直存在在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。


有呆賬在,公積金貸款就沒(méi)戲。

但是,這并不是說(shuō)逾期沒(méi)有成為呆賬,我們就有可能申請(qǐng)得到公積金貸款。

因?yàn)椋绻惝?dāng)前使用的信用卡或者是個(gè)人貸款也產(chǎn)生過(guò)逾期,那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。


04有2年以上延期還款記錄的


雖然說(shuō)有逾期一定申請(qǐng)不到公積金貸款。

但是,也并不是說(shuō)沒(méi)有逾期就一定能申請(qǐng)到公積金貸款。

為什么這么說(shuō)呢?

因?yàn)?,如果你因?jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請(qǐng)了延期、展期,或者是以資低債等業(yè)務(wù),公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。


05有過(guò)騙提、騙貸行為


有一些黑平臺(tái)是專門為征信不良用戶服務(wù)的,他們會(huì)通過(guò)收取高額的服務(wù)費(fèi)來(lái)為征信不良用戶包裝個(gè)人信息,以幫助他們能獲得公積金貸款。

但是,公積金貸款的審核是相當(dāng)嚴(yán)格的,一旦這種造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案,將會(huì)在幾年內(nèi)不能再申請(qǐng)公積金貸款。


06使用擔(dān)保貸款時(shí)由擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)的


被銀行要求提供貸款擔(dān)保方的申請(qǐng)人,有可能是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。

而如果本來(lái)就因?yàn)樾刨J風(fēng)險(xiǎn)高需要提供擔(dān)保人了,那還不按時(shí)不款,還讓該還的債務(wù)落到擔(dān)保人的身上。

那說(shuō)明,這個(gè)人的信用度基本上已經(jīng)呈負(fù)姿態(tài)了。

這樣,公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢?

想要公積金貸款不被拒絕,平時(shí)最好在信貸業(yè)務(wù)方面積累良好的信用。

在這個(gè)“信用即財(cái)富”的時(shí)代,良好的個(gè)人征信無(wú)疑就是一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn),而公積金管理中心也會(huì)根據(jù)信用評(píng)級(jí)來(lái)確定貸款額度。


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