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　以前我國(guó)的拆遷工作存在很多問題，最常見的就是：暴力拆遷、被拆遷人的合法權(quán)益沒法維護(hù)。法治社會(huì)建設(shè)的不斷深化，拆遷工作通過法律規(guī)定進(jìn)行了規(guī)范。那么單位租賃房屋拆遷補(bǔ)償方式是怎樣的呢？接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

　　一、單位租賃房屋拆遷補(bǔ)償方式

　　第一，是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃關(guān)系；

　　第二，是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。 因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。

　　二、補(bǔ)償項(xiàng)目

　　1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”如果被拆遷人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人?！?/p>

　　2、提前搬遷獎(jiǎng)。 規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。

　　3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))?！恫疬w條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”

　　第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　5、添置物品的補(bǔ)償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對(duì)房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。 根據(jù)國(guó)務(wù)院305號(hào)令，被拆遷房屋承租人是不能得到房屋補(bǔ)償款的60%的，我國(guó)是成文法國(guó)家，但人民法院的判例同樣具有指導(dǎo)作用。

　　三、征收的概念

　　征收是指征收主體國(guó)家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椋魇諘r(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

　　當(dāng)事人一般就房屋拆遷問題達(dá)成一致意見之后，就會(huì)簽訂拆遷協(xié)議來明確雙方當(dāng)事人的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。但在簽訂合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同條款，以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于單位租賃房屋拆遷補(bǔ)償方式的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。